Средние цены кв.м. предложения на "первичке" превысили докризисные показатели

По мнению Муравьева А.Ф., генерального директора АН LenEstate, на данный момент, аналитиками рынка строящейся недвижимости представлено множество индексов, индикаторов средних цен кв.м. предложения. При этом, как правило речь идет об усредненном показателе, отражающим среднее положение цен кв.м. по рынку. Нет, например, разделения по условиям оплаты: при 100% оплате и в рассрочку, по зонам расположения строящихся объектов, классам. Вернее сказать подобное разделение существует практически у всех аналитических центров, но вот публикуются данные работы довольно редко, как правило, подобные изыскания являются предметом заказного исследования и не служат публичным целям.

 
С целью более детального анализа, мы решили рассчитать индекс средней цены кв. м. предложения только по городу, чтобы дать представление о том как изменяются средние цены исключительно в пределах городских спальных районов.
 
Если индекс средних цен кв.м. предложения в целом по рынку составляет при 100% оплате - 83 706р., при оплате в рассрочку - 87 284р., то средняя цена кв.м. исключительно в пределах города (центральные районы + городские спальные районы) составляет при 100%-й оплате - 94 370 руб., при оплате в рассрочку - 97 646 руб.
 
Это интересный момент, стоит отметить, особенно в силу тенденции смещения нового предложения в пригородную черту, на земли области. Все больше застройщиков ориентируются на ближайший пригород, область вокруг КАД, что, безусловно, влияет на показатель средней цены кв.м. предложения. А поскольку средняя цена кв.м. предложения в пригороде/ЛО ниже, относительно городских цен кв.м. предложения, общие индексы средних цен по рынку не улавливают существенных изменений на рынке, и, кажется, что цены не растут, а как бы, «топчутся» на месте. На самом деле, средние цены кв.м. предложения на «первичке» в границах города (ЦЕНТР, СПАЛЬНЫЕ РАЙОНЫ) не только значительно выросли, но и превысили докризисные показатели.
 
До кризиса в 2008-2009 году специалисты ориентировались на индекс средних цен BN. На тот момент в границах города (центральные районы города + спальные районы города) было сосредоточено порядка 90% всего предложения рынка строящегося жилья СПб и ЛО.
 
В 2010 году количество объектов с предложением в городе составило: 77,96%. То есть, застройщики уже с начала посткризисной фазы устремили свое внимание на областные земли. Справедливости ради стоит отметить, что и до кризиса заявлялись проекты в области. Для некоторых компаний движение в область было заложено в стратегии развития, часть компания изначально строила в области и в городе, но тот факт, что наметилась тенденция к развитию пригородных территорий отрицать нельзя. Доказательство тому – цифры, и в общем-то, текущее положение на рынке с соотношением нового предложения в городе и в области.
 
В течение 2011-2012 года особенно усилилась миграция застройщиков в приграничные с городом территории, что является уже областными землями, со всеми вытекающими последствиями, в том числе, более дешевое предложение, относительно города.
 
Сейчас, в 2013 году, году количество объектов с предложением в городе составляет уже: 56,63%
 
С июля 2010 года ведется ежемесячный мониторинг ценового предложения застройщиков методом притворной сделки (mystery-shopping). Рассчитываются индексы не только в зависимости от варианта оплаты, но и локации, классам жилья, стадии готовности объектов, срокам сдачи.
 
Именно тот факт, что эксперты переориентировались на индексы, рассчитываемые путем непосредственного общения с отделами продаж застройщиков, позволяет заявлять, что рынок строящегося жилья СПБ (именно в границах города, а именно, Центральные районы и спальные районы города) в части средней цены кв.м. предложения уже превысил докризисные показатели (самый дорогой кв.м. был зафиксирован индексом BN 29 февраля 2008 года, - 91 605 руб.
 
В январе 2013 года рынок строящейся недвижимости в пределах городской черты (центральные районы + спальные районы города):
 
Средняя цена кв.м предложения при 100%-й оплате составляет - 94 370 руб.
При оплате в рассрочку средняя цена кв.м предложения составляет - 97 646 руб.
 
Весь рынок строящейся недвижимости СПб и ЛО:
 
Средняя цена кв.м предложения при 100%-й оплате составляет - 83 706 руб.
При оплате в рассрочку средняя цена кв.м предложения составляет - 87 284 руб.

Источник: 
http://www.bsn.ru/news/market/spb/29087/

Вернуться к списку новостей